8 (800) 77-505-27
Заказать звонок
Написать письмо

Инвестирование

Написать письмо

Сегодня инвестирование в недвижимость в СПб является одним из наиболее верных способов приумножения капитала. Практичные люди задумываются над тем, как правильно вложить собственные финансовые средства. И лучшим решением является приобретение недвижимости, как жилой, так и коммерческой для последующей перепродажи или аренды.

Минимальные суммы и риски

Инвестирование в новостройки является процессом, связанным с определенными рисками, поэтому перед тем, как решиться вкладывать свои средства, необходимо все тщательно взвесить. Для этого следует решить ряд таких вопросов:

  • определить минимальные средства, которые можно вкладывать;
  • выбрать тип недвижимости и цели;
  • правильно выбрать застройщика;
  • определиться к комплексом и районом его расположения;
  • определить, какой именно доход можно будет получить в результате инвестирования.

Начинать следует с определения минимальной суммы – для СПб это 1,5 млн. рублей и больше, то есть цена на небольшую студию в ЖК эконом-класса со стадии котлована. Конечно, подобная недвижимость будет расположена на окраине города, поэтому покупать ее можно только для последующей перепродажи после окончания строительства и сдачи дома. Хотя, для ЖК в активно застраиваемых районах наблюдается постепенное повышение стоимости, то есть прибыль будет в любом случае.

Выбирая объекты инвестиционной недвижимости следует сразу определиться, за какие средства она будет покупаться. Например, небольшие квартиры, приобретенные в ипотеку, окупаются крайне плохо, так как большую часть прибыли съедают проценты. Но, кроме этого, следует учесть риски, которые ждут инвестора:

  • банкротство компании-застройщика;
  • срывы строительных сроков;
  • инфляция и кризис;
  • ошибки во время проектирования;
  • остановка кредитного финансирования;
  • падение платежеспособности населения (продать или сдать в аренду такую квартиру будет практически невозможно);
  • мошенничество со стороны компании-застройщика;
  • действия третьих лиц (обычно это мошенничество).

Как выбрать объект?

Чтобы правильно осуществить инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге, необходимо учесть такие критерии:

  1. Имеются ли уже построенные объекты у выбранного застройщика, на какой стадии готовности они находятся, какими являются отзывы жильцов или покупателей комплекса. К примеру, следует сразу насторожиться, если объект первый или ранее компания занималась совершенно другой деятельностью, никак не связанной со строительством.
  2. Были ли задержки по ранее сданным объектам и какое их количество находится в работе в данный момент времени.
  3. Какая имеется производственная база, пользуется ли застройщик услугами субподрядчиков и какой является их репутация.
  4. Как продвигается работа на участке, насколько соблюдается технология строительства, нет ли явных нарушений.
  5. Имеется ли разрешение на ведение строительства комплекса, какой формы будет заключен договор при покупке недвижимости. Законными являются только следующие виды: договора долевого строительства, кооператива, с учетом жилищного сертификата.

Чтобы определить, принесут ли инвестиции прибыль, необходимо изучить рынок и предложения, для чего лучше всего сразу обратиться к профессиональным риелторам. Они не только помогут выбрать оптимальный вариант, но и выполнят первичный анализ, касающийся прибыли. К примеру, на покупку затрачено 2 млн. рублей, но, если студия или однокомнатная находится в хорошем районе, после сдачи ЖК в эксплуатацию, ее стоимость может подняться. С учетом налогов и других расходов доходность при такой покупке может достигнуть 25%.

Преимущества работы с профессиональными агентствами

В зависимости от того, насколько вы готовы к риску, от суммы капитала и ожидаемых результатов, инвестиции в жилую недвижимость могут быть самыми различными:

  • покупка квартиры для ее последующей аренды;
  • покупка квартиры со стадии котлована для последующей продажи после сдачи по более высокой цене;
  • приобретение коммерческих помещений в новостройках для развития собственного бизнеса или аренды.

Наиболее привлекательными объектами с этой точки зрения являются студии, маломерные 2-х комнатные и ликвидные 1-комнатные квартиры в новостройках, коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов в динамично развивающихся ли престижных районах СПб. Но, выбирая недвижимость для инвестирования средств, необходимо учесть некоторые нюансы и риски. Поэтому рекомендуется сразу обращаться к специалистам сферы недвижимости. Компания CITY ELITE предлагает комплекс услуг, включающий в себя:

  • выбор оптимального варианта недвижимости в соответствии с конкретными параметрами и по лучшей цене от застройщика;
  • анализ перспективности покупки с учетом развития окружающей инфраструктуры, близости станции метрополитена, динамики развития района;
  • наличие рядом промзон, экологическая ситуация и востребованность района;
  • консультационные, юридические услуги;
  • сопровождение сделки.

Обращаясь к нам уже сегодня, вы обеспечиваете собственное будущее. Специалисты компании предоставят необходимые консультационные услуги, помогут в выборе объекта недвижимости и помогут в оформлении покупки. Звоните нам уже сегодня или посетите офис компании. Ждем вас!

Написать письмо